不限购的东莞楼市，就差官宣取消“指导价”了！

群谁丫丫

2021 年、2022 年这两年，对于东莞楼市来说是非比寻常的两年。
经历 2020 年东莞二手房价逆市增长，成为国内二手房价涨幅第一的城市，进入 2021 年，东莞发布了史上最严厉的销控政策 " 莞八条 "，将法拍房纳入限购，堵住了外地炒房客进入东莞楼市的大门，另外增值税 2 改 5 等。到了 10 月份，东莞紧随深圳的步伐，建立二手房指导价机制。
12 月 26 日，东莞市住房和城乡建设局宣布，暂停实行莞城街道等 5 个镇街的商品住房限购政策。这意味着，东莞市全域取消楼市限购。这是继佛山之后大湾区又一个全面取消限购的城市。
这也是东莞今年以来第三次松绑调控政策，今年 5 月份，东莞发布楼市新政，开启至 2016 年限购以来的首次楼市松绑政策，接着 7 月份取消除莞城街道等 5 个镇街的限购令，再到 12 月 26 日全域取消限购，东莞楼市政策如同推倒多米诺骨牌般，多年来不停加码的楼市调控政策逐渐回收。



不限购的东莞楼市
中介称客户咨询量大增
取消限购后，东莞楼市如何？
近日，据媒体报道，一位来自东莞原限购区的贝壳平台二手房经纪人称，自从住建局宣布全面取消限购以来，就有 20 多人来咨询二手房价格，取消限购前，一天只有 5、6 个人来咨询。
由于限购令出台时间正值疫情爆发期，在疫情的冲击下，东莞的楼市似乎并没有出现看房潮以及成交回暖的迹象。
据东莞市住房和城乡建设局数据，12 月 28 日东莞存量房单日成交 57 套，网签前 5 除了南城区为原限购区，其他镇街均已在 7 月份解除限购。
当然，东莞全面放开限购后市场是否回暖还需时间的沉淀，且接近春节，通常楼市在春节期间较难出现集中成交，真实的市场反应或许需要待春节后的成交情况做以参考。



来源：东莞住建局



贝壳网恢复挂牌价
东莞二手房指导价名存实亡
回顾近几年东莞的楼市，东莞的楼市关键词总离不开深圳，东莞这几年之所以能涨得飞起，不仅因为自身实力，更多还是依托于深圳。
并且东莞的楼市调控仿佛紧跟着深圳，去年 2 月份深圳在推出二手房指导价之后，东莞也萧规曹随，在 10 月份推出了 218 个热门小区的二手房指导价。
据悉，目前贝壳平台上有指导价的小区已不显示指导价，例如虎门的热门二手房南部湾万科城，原官方发布的指导价为 30016 元 /㎡，目前高于指导价的房源已显示真实挂牌价。且有中介透露，早在 9 月份，东莞二手房实际交易、贷款已不受指导价影响，东莞的指导价已名存实亡。
此前 9 月份，贝壳平台也曾出现指导价不显示的情况，后贝壳出来辟谣，系贝壳系统升级造成的后台数据误显示。



来源：贝壳找房
据统计，至 2020 年 6 以来，东莞二手住宅成交 2020 年 7 月（8051 套）达到最高峰后，随即便开启长达 2 年的低迷，据贝壳平台显示，截至 12 月 28 日，东莞二手房挂牌量已达到近 5 万套，若按照上个月的二手住宅网签量，东莞的二手住宅去化周期将高达 21 个月。



东莞早期楼市的崛起离不开深圳客，然而深圳的二手住宅成交量也是挣扎在月均 2000 套左右的网签量，自身难保的深圳购房者自然也无力托底东莞楼市。
如若连续三次松绑楼市政策，东莞的二手市场仍持续低迷，或许官宣取消二手房指导价也是时间问题了。

甄爱利物浦

哇，这个太有创意了。