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原标题：杭州楼市“熄火”，跟阿里裁人到底有多大关系？
刚刚已往的5月，杭州楼市伸张着一股猛烈的担心感情。网红小区代价跳水、成交量大幅下滑、挂牌量一起走高……这座炙手可热的新一线都会，楼市非常低迷。
此轮楼市动荡，在阿里大裁人中升至顶峰。但追本溯源，互联网行业的调解绝非最重要因素，杭州楼市的低迷早就有迹可循。
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二手房代价跳水
成交量逐月下滑
引爆此轮楼市担心的，是阿里总部地点的将来科技城板块代价跳水。
在阿里大裁人消息全网疯传之时，将来科技城“三兄弟”（阳光城将来悦、东原印将来、中南樾府）房价齐齐走低，引发房东广泛担心。贝壳找房表现，阳光城将来悦现在在售房源一共116套，主流挂牌代价介于5.5万元/平方米至6.5万元/平方米之间，而在顶峰时期，小区团体挂牌均价曾突破7万元/平方米。
东原印将来成交单价最高曾到达9万元，现在最低挂牌单价约5.4万元，且自4月成交一套房源后，停止现在没有新的成交。中南樾府4月至今也仅成交一套房源，79套在售房源中，有10套于近期调低了挂牌价。一时间，“杭州房价要雪崩”“码农高杠杆房断供”等说法甚嚣尘上。
这是杭州全市二手房代价跳水的一个缩影。房天下数据表现，本年5月，杭州二手房均价为37351元/平方米，与客岁同期相比，下跌了5.8%；与近三年的最高点相比，下跌了7.4%。国家统计局数据也表现，本年1-4月，杭州二手房均价较客岁同期相比下跌了1.2个百分点。
除了代价跳水，杭州二手房成交量逐月下滑，也引发了猛烈的担心感情。
本年3月份，杭州楼市曾短暂迎来小阳春。据杭州贝壳研究院数据，3月杭州二手房成交量到达10828套，创下近两年新高。不外这波冲高未能连续，4月成交量便降至7635套，跌幅近30%；5月继承下滑，成交量不及7000套。
成交量下滑的同时，挂牌量还在一起走高。本年4月，杭州市区二手房挂牌量高达21.29万套，此中住宅挂牌量17.31万套，创汗青新高。杭州二手房新增挂牌量，继2月份突破万套后，3月、4月又分别增长了1.8万套、1.9万套，将挂牌量推向新高。
现在，杭州二手房市场显着供过于求，大多数房东只能通过贬价才气卖出房子。杭州贝壳研究院数据表现，在4月份已下定房源中，95.1%的房子是降过价的，此中63.2%的贬价成交房源，贬价幅度在10%以上。杭州本地媒体钱江晚报，克日还发布了《杭州房东的焦急：我的二手房卖不掉》的稿件，结论同样是“假如不愿大幅贬价，二手房就卖不掉”。
不外，成交量下滑跟阿里大裁人大概没多大关系。一方面，3月小阳春已经使楼市积存的需求得到肯定开释，接下来有所回落也正常。另一方面，从5月末了几天的成友爱况来看，二手房成交量乃至不降反升，5月30日成交390套，到达月度最高值。
更值得一提的是，杭州楼市成交最低迷的时间实在是客岁。2022年，杭州市区（不含临安）二手房成交量仅有5.41万套，创下近六年新低，与2020年的10.28万套相比几近腰斩。整年成交量最高的月份是6月（6738套），尚不及本年小阳春后趋于平缓的4月和5月。
-02-
天下楼市广泛低迷
杭州房价虚高回调
总体来看，阿里大裁人确实给周边二手房市场带来了肯定的悲观影响，但绝非杭州楼市动荡的重要缘故原由。
多名业内人士在担当媒体采访时表现，近期杭州房价的走势更多的是团体经济情况不佳、楼市低迷和互联网行业调解的综合效果，“经济复苏也是必要时间的，即便不裁人，现在楼市的行情也是一样平常”。
要知道，在已往的2个月里，重点都会的楼市广泛比力低迷。据诸葛数据研究中央统计，本年4月、5月，北京、深圳、杭州、南京等10大重点都会二手房成交量环比均有显着下滑。北京5月二手房网签12982套，较3月份的22192套同样是几近腰斩。
重点都会的房价也广泛下滑。国家统计局数据表现，本年1-4月，除北京、上海、长沙、成都、无锡等少数热门都会，别的都会二手房代价均不及客岁同期。杭州房价下滑了1.2个百分点，广州、南京、深圳、厦门、重庆、武汉分别下滑了0.8、1.2、1.9、2.2、2.6、4.8个百分点。杭州不是唯逐一个，更不是最严峻的一个。
别的，杭州比年房价虚高，回调也属正常征象。早在2010年，杭州房价已凌驾2万元/平方米，仅次于上海和北京，高居天下第三。今后国家开始限购，杭州房价在2011年-2015年呈下滑趋势，降至1.8万元/平方米左右。
2016年起，在互联网经济高速发展和G20峰会、亚运会等强力动员下，杭州房价又开始飞涨，2022年已突破4万元/平方米，仅次于四大一线都会和厦门，比GDP相称且位置相近的南京高出了15%以上，住民杠杆率更是居天下之首。在现在如许的大情况下，虚高的房价开始回调实属正常。
-03-
经济生齿上风仍在
房价回调或有助益
从恒久来看，杭州房价回调并不肯定是坏事。
众所周知，杭州是天下最依靠地皮财务的都会之一。从2017年起，杭州卖地收入就不停在2000亿元以上，与上海轮番争取冠军宝座。
卖地让杭州富得流油，撑起了比年都会扩张、疯狂基建所需的巨额花销。但它的实体经济却愈发单薄，二产占比从2011年到2021年连续下滑，一度降至30%以下。杭州的消耗也低于预期，社消总额不停不及GDP排名落伍的南京。
从短期来看，房价回调或影响杭州经济增速，但从恒久来看，对开释消耗和投资、强大实体经济都有肯定助益，这也正是杭州要积极的方向。2023年，杭州将“聚焦实体经济”写入当局工作陈诉，提出要加速打造智能物联、生物医药、高端装备、新质料、绿色能源五大财产生态圈，更频频夸大对峙“房住不炒”，变化的刻意已经表现。
别的，房价回调也能进一步增长杭州的生齿吸引力。上一个十年，杭州是天下最有生齿吸引力的都会之一，常住生齿增长324万人，高居天下第六。2021年和2022年，杭州常住生齿分别增长23.9万人、17.2万人，固然高居天下前三，但增量却有所下滑。
都会发展离不开人才，而人才选择都会，思量的最重要因素无非是就业和居住。一个房价友爱的都会，对于人才的吸引力是相称巨大的。2022年，长沙逾越杭州成为天下生齿增量第一城，低房价无疑是关键的制胜法宝。
现在，杭州还是年轻人最青睐的都会之一，房价回调将使其吸引力更上层楼。届时，大量人才连续流入，一方面可以助力都会经济发展，一方面也带来更多住房需求。经济、生齿、楼市相辅相成、互为助益，杭州的发展会更加康健有序。
参考资料：
[1] 阿里陷入裁人罗生门，杭州楼市不淡定.期间财经
[2] 杭州房价雪崩码农断供？阿里裁人听说后将来科技城房价下跌，到底有多严峻？中原时报
[3] 2022杭州楼市结果单全剖析.钱江晚报
[4] 环比大跌，二手房又“凉”了？中国消息周刊
[5] 二手房月报|5月重点10城二手房成交跌幅收窄.诸葛找房数据研究中央 |
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