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5月17日，国家统计局发布2023年4月份70个大中都会商品住宅贩卖代价变更环境。
在履历一季度的强复苏后，4月份市场复苏动能削弱。根据国家统计局数据，4月份，70个大中都会中，新建商品住宅和二手住宅贩卖代价环比上涨都会分别有62个和36个，比上月分别淘汰2个和21个，二手住宅淘汰个数较多。同时新居及二手房的代价环比涨幅双双收窄。
国家统计局都会司首席统计师绳国庆解读指出，2023年4月份，70个大中都会中商品住宅贩卖代价环比上涨都会个数淘汰，同比上涨都会个数增长。70个大中都会商品住宅贩卖代价环比团体涨幅回落、二手住宅环比涨幅回落更为显着，各线都会商品住宅贩卖代价同比上涨或降势趋缓。
一线都会新居代价环比涨幅继承扩大
重新房看，国家统计局数据表现，4月份，一线都会新建商品住宅贩卖代价环比上涨0.4%，涨幅比上月略扩大0.1个百分点，此中，北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.6%、0.4%、0.2%和0.3%；二、三线都会新建商品住宅贩卖代价环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.1个百分点。
“各品级都会间分化更为显着，一线都会涨幅微扩，房价显现强韧性，北上广深四城房价均连续稳固涨势，二三线都会涨幅则均有回落。”诸葛数据研究中央高级分析师陈霄表现。
58安居客研究院院长张波提到，一线都会的市场复苏力度相对显着。本年市场的复苏是从热门一二线开始的，尤其是一线都会的市场复苏更是在地皮层面得到双重表现。一线都会的房价将来颠簸会出现振幅小、向上趋势稳定的态势。
详细到各个都会，根据国家统计局数据，2023年4月份新建商品住宅代价环比涨幅前十的都会分别为：银川、成都、石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州、北京（天津、济南、西安、徐州、洛阳、湛江，新建商品住宅代价环比涨幅与北京雷同）。
此中，银川新建商品住宅代价环比上涨1.0%，涨幅居70城之首，成都新居代价环比上涨0.9%。别的，石家庄、哈尔滨、武汉、海口、重庆、唐山、惠州新居环比均上涨0.7%。
重新房代价环比下跌的都会来看，4月份，有7个都会新建商品住宅贩卖代价降落，分别为大理、金华、秦皇岛、大连、泉州、宜昌、烟台。此中大理新居环比降幅最大，环比下跌0.5%。
张波指出，成都、重庆、海口、武汉等在内的二线都会在4月依然保持了房价的连续上涨，尤其是成都的一二手房价都保持了相对高的上涨幅度，而三四线都会的市场复苏总体依然偏慢，部门都会的房价上涨仍显动力不敷。
二手住宅环比涨幅回落显着
从二手房数据来看，4月份，二手住宅房价环比上涨的都会数目为36个，较上月淘汰21个；持平都会0个，与上月同等；下跌都会34个，较上月增长21个。
按照国家统计局数据，二手房代价环比团体涨幅回落显着。4月份，一线都会二手住宅贩卖代价环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点，此中，北京、广州和深圳环比分别上涨0.1%、0.3%和0.5%，上海由上月上涨0.7%转为降落0.2%；二三线都会二手住宅贩卖代价环比均由上月上涨转为持平。
根据国家统计局披露的数据，4月份，二手住宅贩卖代价环比上涨的都会分别为成都、韶关、深圳、唐山、岳阳、哈尔滨、武汉、重庆、昆明、惠州。
此中成都二手住宅贩卖代价环比涨幅领跑天下，环比上涨0.7%；其次是韶关，二手房环比上涨0.6%；深圳、唐山、岳阳的二手房则均环比上涨0.5%。
陈霄指出，成都在本轮复苏行情中脱颖而出，新居、二手房涨势亮眼，一方面受到政策端放宽的刺激，另一方面则是来自于经济和生齿的强盛支持。深圳二手房涨幅位居前线，在4月二手房参考价政策调解听说的干扰下，一夜之间调涨房源增多，短期内拉动了市场活泼度提拔。
4月，二手房环比代价下跌的都会大幅增长，此中二手住宅代价下跌的幅度最大的10个都会分别为：大理、烟台、泉州、海口、厦门、大连、桂林、温州、徐州、沈阳（太原，二手房环比跌幅与沈阳雷同）。此中，大理二手房代价环比降落0.6%，跌幅最大。
对于后续市场预判，张波提到，从线上的用户欣赏量、线上售楼处咨询量等前置性指标来看，4月不少都会的市场热度出现了阶段性回调，而且五一楼市的热度上涨分化亦非常显着，这都预计着5月房价体现仍将保持和4月相称程度，部门热门都会复苏的节奏有所保持，但部门都会还将在底部倘佯积贮气力再次反弹。
国家统计局网站 截图 |
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