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经济观察网 记者 丁文婷 12月15日，国家统计局公布了2022年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。11月，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比下降城市有51个，比10月减少7个，这是今年下半年以来，价格环比下降城市首次出现减少。11月新房价格上涨城市个数也由10月份的10个回升到16个。而二手房价格上涨或下跌城市维持不变。
11月，有6个城市新房价格同比、环比均保持增长，其中一线城市两个，为北京和上海，其余为杭州、成都、南京、宁波四个二线城市。杭州环比涨幅最多，为0.7%，成都同比增幅达8%，涨幅为70城中最高。
值得注意的是，11月，一线城市新房价格跌幅略有扩大，而二线城市新房价格跌幅略有收窄。数据显示，一线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月扩大0.1个百分点。而二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1个百分点。
一线城市中，北京和上海的新房价格同比、环比仍然保持上涨态势，分别同比上涨5.7%和4%。而广州和深圳新房价格则持续下行，广州新房价格几乎已跌回去年同期，同比仅高出0.2%。深圳已经回到去年同一价格水平。
二手房方面，北、上、广、深四个一线城市的二手房价格环比均下跌，广州已连续四个月下行。同比来看，北京和上海二手房价格仍然同比增幅5.2%和3.5%，而广州和深圳二手房价同比分别下跌，其中深圳跌幅最大，同比下降达3.6%。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，11月，一线城市整体新房价格环比跌幅扩大，是在一定程度上受到广州、深圳新房价格影响，11月广、深两地新房价格环比跌幅均为0.5%，但当月二三线城市新房价格跌幅收窄，显示政策纾困效应、降价效应和预期效应对销售有一定的带动作用。但这种下跌减缓应该是结构性的，他表示，政策调整释放了部分改善性需求，且由于政策空前利好，利率创新低，一部分投资性需求看好中心区性价比高的高价宅，提前入市，带动房价结构性回升。
中原地产首席分析师张大伟表示，2022年10-11月份，房地产政策已经全面进入宽松阶段，但受当下整体环境影响，未来几个月楼市将持续低迷，有望在2023年上半年逐渐企稳。
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丁文婷经济观察报记者
不动产运营报道部记者
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