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2022年底，武汉市汉阳区一楼盘开盘时贩卖不佳；春节后，推出几十套特价房，吸引了大量看房客户，扭转了营销局面。唐军/摄
唐军/发自武汉
武汉房地产市场正深陷舆论漩涡中。
2月6日，武汉市人民当局出台《关于引发市场主体活力推动经济高质量发展的政策步伐》，提出支持住民家庭公道住房消耗，联合房价和新居库存环境动态调解住房限购范围，在武汉市住房限购地区购房的住民家庭可新增一个购房资格。值得关注的是，文件中还把房地产行业列为困难行业，要加大纾困支持力度。
多年来，武汉房地产市场的生意业务量始终位居天下前线，对都会经济的拉动作用更为明显，武汉本次明文将其列为困难行业，让各界人士颇为费解。
武汉市房地产主管部分相干负责人回应媒体时表现：“我们是动态地利用调控政策，二环内主城区焦点板块一旦房源告急或供应不敷，我们会立即收紧限购范围。现实上，现在天下对于首套房贷款利率下限的认定也是动态的，我们思绪与此雷同。”
厦门大学管理学院传授、博导戴亦一在获悉该政策后也在本身的头条号上直言：武汉市专心良苦。限购是特别时期不得已而实行的一种筹划经济期间的调控本领，原来就不得当常态化利用，更况且武汉楼市如今非常冷落，必要刺激、必要维稳。
有购房者却吐槽说：“我是缺谁人购房资格吗？缺的是首付和还贷的钱！”
一位不肯具名的资深专家告诉记者：“本次武汉把房地财产特殊定位为‘困难行业’，显着是抢抓政策机会窗口，以便更鼎力大举度地纾困地产，为整年经济发展打好开局。”
成交量创近8年新低
武汉新建住宅市场年度走势：2022年武汉商品住宅供求双双下滑50%，年度供应999.28万平方米，成交1093.22万平方米；成交金额1753.15亿元，年度成交均价16037元/平方米。数据泉源：武汉同策
武汉市房地财产确实步入了至暗时候。
武汉市住房保障和房屋管理局数据表现，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最低的一年。
同策武汉房地产市场陈诉也表现，2022年，武汉市新建住宅均匀代价同比下滑4%，整年新建住宅开盘均匀去化率仅19%；停止2022年12月，全市新居库存近1800万平方米，去化周期16.4个月。
2020年，武汉房地产顶着疫情还创下了新居成交17.54万套的结果，位居天下前三；2021年，武汉更上一层楼，新建住房成交超20万套，居天下第一。
武汉地产研究院院长殷跃建在担当记者采访时表现，前几年，武汉地产过猛过快的发展，严峻透支了市场量能，引发供需失衡，叠加地产金融调控的过严，造成了行业的大滑坡。疫情的暴发，对下层低收入的刚需群体的打击较大。武汉作为以刚需为市场主体的都会，相比天下其他都会，受疫情的影响会更大一些。
在武汉房地产行业发展多年的一位周姓总司理告诉记者：“从2021年底至今，我们眼看着市场不停冷落，行业信心险些降至冰点。从市场体现看，政策刺激激不起成交海潮，以价换量换不来市场复苏，项目开盘开不出精良去化，领跑大盘带不动冷静市场。我们就如许艰巨地熬过了2022年。本年一季度可否规复仍待观察。”
在市场体现不佳时，武汉市曾多次祭出宽松政策，以提振楼市。
2022年5月22日，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城地区从原限购地区调解为不限购地区。同年6月20日，武汉又在实操层面实行新的限购政策，户籍住民家庭名下若已有两套住房，可以再买一套房。
除此以外，武汉另有一些特别的限购松绑政策：二孩或三孩家庭可买第三套房、父母投靠可买第三套房政策，此前户籍家庭通过这一系列政策最多可以购买四套房。而在武汉非主城区限购地区，楼市限购已经全面放开，武汉户口住民在此非限购地区的住房不计入家庭现有住房套数。
然而，对于地产宽松步伐的实行，武汉市体现较为审慎，没有印发详细文件，推行力度也不大，对市场的拉动效应非常有限。
武汉近几年开盘去化坦白线下滑，据不完全统计，2022年开盘去化率不敷2成，整年开盘去化率19%。数据泉源：武汉同策
2022年12月8日，武汉市借助房交会让年末市场有所活泼，得以翘尾回升。但2023年春节期间，武汉楼市却依然出现疲软态势。1月21日~1月27日，武汉市新建商品房成交网签存案77套，此中新建商品住房成交网签存案65套，同比2022年春节期间，分别降落了41%、49%。整个1月，武汉市新建商品住房网签成交6303套，成交量环比降落62%；同比降落48%。
“武汉地产市场云云糟糕的体现若不祭出强有力的政策，很难拯救行业颓势。”一位不肯具名的资深专家告诉记者，本次武汉把房地财产特殊定位为“困难行业”，显着是抢抓政策机会窗口，以便更鼎力大举度地纾困地产，为整年经济发展打好开局。
针对武汉房地财产是困难行业的各种评议，武汉地产研究院院长殷跃建在担当记者采访时却颇为岑寂地回应：“2022年纪据能不能真实反映武汉地产的发展程度要打一个问号！房地产真的是困难行业？是只武汉有困难照旧天下都困难？这都要认真思索。”
发挥房地财产先导性作用
打击2万亿元目的
2022年武汉土拍市场涉宅用地供求量下滑约60%，成交金额及成交规模在天下排名跌出前十。数据泉源：武汉同策
“我感觉客岁是行业最为暗淡、艰巨的一年。”上述周总司理表现，有些天下500强、中国500强地产企业发生暴雷，导致市场恶化、极速冷落。同时，一连3年疫情，各行业都遭受重创，老百姓的钱袋子空了，又怕买到烂尾楼，观望感情浓厚。
记者梳理国家统计局天下70个大中都会房地产月度数据发现，2022年初以来，武汉市房价环比已连跌11个月。
殷跃建分析称：“买涨不买跌，这是消耗生理的使然。前几年，房价上涨较快的时期，许多家庭购房筹划前置，让武汉住房消耗超前透支；别的，武汉每年超20万套的住房巨大供应量，造成供大于求，市场供需失衡，这都为现在行业的逆境埋下了伏笔，并进一步影响武汉财务收入。”
新居市场滞销不畅，让地皮出让艰巨。武汉地皮市场生意业务中央数据表现，2022年度武汉地皮出让成交仅约金额为940亿元，加上全市新建住房贩卖额约1800亿元，两项总额为2740亿元，同比跌幅52.2%。
2022年，武汉市GDP为18866.43亿元，按可比代价盘算，比上年增长4%。有武汉市当局高层人士告诉记者，这个增幅固然不低，但低于武汉原内定预期目的。
按照武汉市发展规划，武汉GDP于“十三五”末突破2万亿元大关，2019年武汉经济增长势头精良，GDP靠近1.7万亿元，今后，其增长势头被疫情阻断，在2万亿元关口前止步不前。
殷跃建表现，假如客岁武汉房地产没有发生断崖式下滑，这2000多亿元的缺口是可以补充实现的。很显着，房地产拖累了武汉经济。
武汉市统计局的数据印证了殷跃建的观点，2022年，武汉市固定资产投资比上年增长10.8%，连续了安稳快速增长态势。从投资范畴看，底子办法投资增长10.8%，工业投资增长19.3%；房地产开辟投资仅增长5.5%，低于全市固定投资团体增幅5.3%。
前述武汉市当局高层人士表现，房地产对经济拉动作用毋庸置疑，但比年来各人对于怎样发展定位房地财产有些摇晃，不想过分依靠，把重点转向了科技创新与实体财产上。
记者梳理2022年武汉市经济数据发现，武汉重点发展结构的光电子、新能源汽车等财产的东湖高新区、经开区的GDP分别为2800亿元、2000亿元，这两大地区财产对经济的贡献度均低于武汉房地财产。
“武汉市培养光谷、车谷光电子、新能源汽车等财产都已凌驾了30年，显然，现在要探求能替换房地财产的支柱财产仍旧比力难。我们在都会经济发展中，怎样和谐好房地财产与其他财产的关系，既发挥房地财产的先导性作用，又不外分依靠它，这不但是武汉市面对的两难境遇，天下其他都会也都面对同样的课题。”殷跃建夸大说。
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