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财联社 2 月 1 日讯 ( 记者 高萍 ) 春节后，首套房贷利率调解掀起小高潮。昨日晚间，南宁官宣首套房贷利率下限降至 3.7%，沈阳则自本日起下调首套房贷利率至 3.9%。根据第三方机构监测，已有 30 城首套房贷利率低于 4.1%，最低至 3.7%，而节前 1 月 16 日统计则为 19 个。
分析人士指出，从都会分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线都会为主，而春节后，近几日下调房贷利率的都会以二线都会为主力，此中不乏省会都会和重点二线都会。房贷利率降落将有利于淘汰贷款利钱付出，减轻还贷压力，低落住房贷款本钱。在传统楼市小阳春即将到来的时间节点麋集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义庞大。
南宁首套房贷利率下限降至 3.7% 沈阳实行利率今起调至 3.9%
又有一地阶段性调解首套房贷利率下限。南宁住建官微昨日晚间发布信息表现，根据相干精力，为支持首套住房购房需求，克日起，南宁市阶段性调解首套住房贸易性个人住房贷款利率下限，调解后利率下限为 LPR 减 60 个基点。按照现行 LPR，南宁市首套住房商贷利率下限将下调为 3.7%。
2 月 1 日，多位南宁本地银行个贷职员表现，首套房贷利率临时仍实行 4.1% 的利率。南宁一家大行某支行个贷职员对财联社记者表现，该行首套房贷利率为 4.1%。另一位大行某支行个贷职员也表现，该行首套房贷利率仍为 4.1%，临时还没有接到新的利率关照。但他表现，首套房贷利率下限已降至 3.7%，预计不久后或会接到利率调解的关照。
南宁首套房贷利率下限调解源于央行、银保监会 1 月 5 日发布的关于创建首套住房贷款利率政策动态调解长效机制的关照。根据关照，新建商品住宅贩卖代价环比和同比一连 3 个月均降落的都会，可阶段性维持、下调或取消本地首套住房贷款利率政策下限，基于 2022 年 9-11 月房价数据，70 城中有 38 城在一季度符合调解利率下限的条件。根据数据，南宁符合一季度调解的条件。
究竟上，上述政策发布后，多地麋集落地。春节后，包罗郑州、厦门、福州、珠海、长春等都会在克日下调了首套房贷款利率至 4.1% 以下。
本日，再有沈阳下调房贷利率。沈阳一家大行某支行个贷职员对财联社记者表现，现在首套房贷利率由 4.1% 降为 3.9%，自 2 月 1 日开始实行；二套稳定，仍为 4.9%。
各地调解幅度不尽雷同 最低利率已至 3.7%
贝壳研究院监测数据表现，停止 1 月 31 日，103 个都会中，首套利率低于 4.1% 的都会共 30 个，1 月 16 日统计为 19 个。此中二线都会 8 个，别的均为三四线都会。
诸葛找房数据研究中央指出，从都会分布来看，春节之前下调房贷利率的多以三四线都会为主，而春节后，近几日下调房贷利率的都会以二线都会为主力，此中不乏省会都会和重点二线都会。此中郑州市作为年后首个降房贷利率的都会，打响了下调房贷利率的第一枪。厦门、福州作为福建省的代表都会，于同一日双双下调首套房贷利率至 3.8%，对其他都会起到了带头作用。
就详细下调幅度而言，贝壳研究院监测表现，首套利率 4.0% 的有 2 个都会，利率 3.95% 的有 4 个都会，3.9% 的有 9 城，3.8% 的有 11 城，首套利率 3.7% 的都会有 4 个，现在为天下商贷利率最低程度，分别是南宁、珠海、株洲和常德。
" 从利率变革来看，1 月份首套房贷利率下限初次下调的有 15 城，包罗厦门、郑州、南宁、福州、太原等省会都会及惠州、中山、珠海等大湾区都会。尚有 15 城连续了 2022 年的低利率程度，此中石家庄、贵阳、济宁等都会自 1 月 1 日起首套利率规复至 4.1%，节后重新下调至 2022 年 10 月的程度（3.8%-3.95%）。" 贝壳研究院监测数据表现。
诸葛找房数据研究中央表现，下调首套房贷利率，一方面可以低落购房者本钱，减轻还贷压力，对提振购房积极性有着积极意义。另一方面，在传统楼市小阳春即将到来的时间节点麋集下调房贷利率，对于房地产市场而言意义庞大。在这波利好加持下，预计部门重点二线都会楼市大概会迎来小阳春，乃至有望到达 2021 年同期程度。
" 预计未调解的都会后续也有望跟进下调房贷利率，不乏二线都会如哈尔滨等，一季度将会有更多都会首套房贷利率跌至 4% 以下程度。" 业内人士表现。 |
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