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近几年楼市低迷，房地产营销计谋可谓层出不穷，在“大蒜换房”、“西瓜换房”、“买房送工作”、“买房送猪”等博取市场眼球的操纵之后，“负首付”成了近期房地财产的热门词汇。
许多开辟商和中介为了促销，通过“低首付”来吸引购房者，深圳、重庆等地还出现了“零首付”和“负首付”征象。假如用“负首付”方法买房，如果一套房子评估价570万元，业主售价520万元，购房者可在银行贷款570万元买下这套房，还剩50万元用于装修。重庆巴南区一位房产中介克日保举称，“首付负1万元！没错，不必要首付还能再拿1万元……”
业内人士以为，“负首付”的运作逻辑与“高评高贷”一样，所谓“高评”是指高值评估，“高贷”则指高额贷款。购房者可以通过做高评估代价，从银行获取更多贷款来变相低落首付，如许就可以实现低首付、零首付乃至倒拿钱。
中原地产首席分析师张大伟指出，现阶段的“高评高贷”接纳阴阳条约的方式实现目标，即交易两边签订两份购房条约，此中“阳条约”代表被做高的房价，作为网签条约网上存案，“阴条约”则代表真实的房价，以“阴条约”的房价现实成交，以“阳条约”的房价获取高额贷款。
针对“低首付”“零首付”“返首付”等营销乱象，羁系部分开始脱手叫停。
广东省惠州市惠阳区住建局克日印发关照称，将在全区范围严查首付贷、返首付、零首付，以及发布虚伪违法房地产广告、假造散布不实信息等违规贩卖举动。
5月26日，深圳市房地产中介协会发布《关于克制到场/帮忙“买房负首付”“零首付”等违规违法举动的谨慎提示》（下称“《提示》”）称，“买房负首付”已违背国家相干金融信贷政策。深圳市房地产中介协会举行上述提示，重要是近期有“买房现负首付”的相干消息，反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等情势，诱导购房者购房的违法违规举动。
业内专家提示，“负首付”属于营销乱象，更是违规违法举动，背后暗藏多重风险。当前，各地羁系部分、房地产行业协会，正从合规角度办理“负首付”等题目，防范各类打擦边球的违规违法变乱出现。
早在2017年9月，住建部、人民银行、原银监会团结发布《关于规范购房融资和增强反洗钱工作的关照》规定，银行业金融机构在管理个人住房贷款业务时，要以在房产管理部分存案的网签条约和住房套数查询效果作为考核依据，并以网签存案条约价款和房屋评估价的最低值作为盘算基数确定贷款额度。严禁房地产开辟企业、房地产中介机构，违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。
天下没有免费的午餐，“负首付”并不是天上掉下的馅饼。购房者就算买房没有交首付，乃至倒拿钱，但首付这笔钱照旧必要后期归还，乃至还的更多。
比年来在房地产营销话术之下，部门购房者失去理智，连续加杠杆，增长了断供风险。有的购房者通过消耗贷、贷款中介、小额贷款公司等到处筹措资金，既进步了购房本钱，又产生了新的风险。无论接纳哪种情势，购房本钱和额外产生的利钱均会转嫁到购房者身上。
原浙江银保监局曾提示道，此类模式下，购房人看似“零首付”购得房产，现实却因前期人为做高房价、付出中介服务费和税费等，负担了远高于房产现实市场代价的负债，乃至面对个人信息泄漏、涉嫌违法等风险，得不偿失。
“二季度，房地产市场出现了显着的成交分化，针对出现‘负首付’这种严峻违法本领的项目地点地区，大概率地区市场已显现成交疲软。”张大伟表现，因此，越是面临楼市弱市之下各种诱人的购房“营销本领”，越要审慎购房。 |
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