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重点关注
被传长处运送，华润置业和安永中国双双辟谣
4 月 12 日晚，一份涉及华润置地和安永中国的匿名信在网上传播。匿名信重要内容涉及安永大中华区多名高管同时以人民币 17300 元 / 平方米购入至少 10 余套海口华润悦府纯住宅，且诸多高管彼时并未入户海口。该匿名流士质疑华润置地管理层涉嫌对安永最高管理层故意运送贸易长处。随后，华润置地和安永双双发布辟谣回应。华润置地称，克日，我司收到相干人士的电邮查询，也注意到网上流转的信经开端观察与核实，上述网上信息对华润置地的质疑与究竟严峻不符。华润置地对网上流传虚伪消息的人士保存法律追究的权利。安永通过官方微信指出，匿名信中的相干控告严峻失实、其内容与究竟严峻不符。我们已经接纳统统须要的法律举措，包罗但不限于提出诽谤的诉讼。
时隔一年融创复牌，股价跌幅一度超 58%
停牌一年多后，4 月 13 日，融创中国复牌，复牌首日，融创股价大幅度走低，开盘即跌 58%。停止当日收盘，该公司报 1.95 港元，跌 55%。根据复牌公告，融创分别在客岁 12 月、本年 3 月尾完成发布 2021 年年度业绩、2022 年中期及整年业绩，上市规则规定的全部财政业绩刊发均已完成。值得关注的是，停止现在，融创清盘呈请尚未打消。2022 年 9 月 8 日，债权人陈淮军向香港法院提交对融创的清盘呈请。据融创公告，清盘呈请聆讯延期至 2023 年 6 月 14 日。
潘石屹卸任北京 SOHO 房地产公司董事长
4 月 10 日，据企查查表现，克日，北京 SOHO 房地产有限责任公司发生工商变动，法定代表人、董事长由潘石屹变动为徐晋。别的，潘张欣退出副董事长职务、潘志浩退出监事职务。新增董事钱霆、杨琳然、新增监事刘洋。
企业动态
碧桂园产物研发 " 豪华团队 " 官宣，三小姐杨子莹带队
4 月 10 日消息，碧桂园内部发布了一则《关于建立团体产物团结研发小组的关照》，此前在 2022 年业绩会上，新任碧桂园董事局主席杨惠妍提到的研究一二线产物的 " 非常豪华、专业的团队 " 正式表态。该关照由碧桂园总裁莫斌签发。据悉，碧桂园产物团结研发小组共有组长、3 个副组长和 11 个部分 / 子公司指定职员构成。组长为碧桂园实行董事杨子莹，重要负责团体财政，包罗境表里融资，她的另一个身份是碧桂园首创人杨国强的三女儿、杨惠妍的妹妹。（经济观察网）
车建兴 " 出清 " 高价买下的金科股权，账面浮亏超 30 亿
4 月 11 日，金科股份公告称，上海金融法院对广东弘敏持有该公司股份举行公开网络司法拍卖的网拍阶段已竣事。据金科股份称，由于股东广东弘敏与五矿信托的金融诉讼案件，广东弘敏所持公司约 4.81 亿股股份将被实行司法拍卖，占广东弘敏持有公司股份的 100%，占金科股份总股份数的 9.0001%。3 月 8 日，上述司法拍卖正式开拍，广东弘敏持有的股份被分为三笔举行拍卖，终极两笔以底价成交，另一笔因无人出价流拍。
而近期这笔流拍的股份才终于落定，买方为天然人张宇，他拿下了两笔金科股权拍卖，合计耗费 5.16 亿拿下了金科 5.96% 的股权，整个拍卖合计成交价为 7.98 亿元，与红星系其时从融创手中以 8 元 / 股高价买入相比亏损不少。现在近 1.7 元 / 股的代价，哪怕算上其 20221 年减持时的收益，红星系投资金科股权这笔生意业务账面亏损超 30 亿。资料表现，广东弘敏由红星家具团体 100% 持股，实控人即红星系老板车建兴，该公司至今对外投资只有金科股份。
蓝光发展再陷退市危急，累计到期未偿债务已超 420 亿元
克日，蓝光发展发布公告称，公司股票 2023 年 4 月 6 日收盘价为 0.95 元 / 股，初次低于人民币 1 元。根据上交所规定，若公司股票一连 20 个生意业务日股票收盘价均低于 1 元，将被停止上市。假如被逼迫退市，公司股票将不能进入退市整理期生意业务。就在此次公告发布的两天前，蓝光发展曾发布公告称，近期公司及部属子公司新增到期未能归还的债务本息金额为 6.55 亿元。停止 4 月 4 日，公司累计到期未能归还的债务本息金额合计 420.55 亿元（包罗银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务情势）。现在公司正在与上述涉及的相干金融机构积极和谐办理方案。
珠江股份 : 一连 1 年内未披诉讼 9 宗，涉案金额约 4778.6 万元
4 月 13 日，珠江股份公告，公司一连 12 个月累计未披露诉讼共计 9 宗，累计涉案金额约 4,778.57 万元，到达 2022 年末归属于上市公司股东净资产 10% 以上；同日公告，因夫妇短线生意业务，公司监事卢梅英收广东证监局警示函；别的，因原子公司盛唐停业整理，珠江股份确认债权金额 9575 万元。
招商蛇口复兴问询函：收购南油团体及招商前海实业股权具有须要性
针对此前厚交所下发问询函，要求招商蛇口增补阐明拟收购南油团体 24% 股权、招商前海实业 2.89% 股权的相干环境和须要性等环境。4 月 11 日，招商蛇口发布了两则公告，此中一则公告对厚交所的问询函举行了复兴，招商蛇口称，本次生意业务具有须要性，前海妈湾地皮特点与招商蛇口发展战略高度匹配，本次生意业务完成前后，招商蛇口均现实控制招商前海实业，但随着招商前海实业直接及间接少数股东的淘汰，有利于前海妈湾地皮开辟服从的优化。完成生意业务后将进一步加强招商蛇口对于前海自贸投资的控制，有利于上市公司进步其在前海片区享有的资源代价，使上市公司的团体代价得到有用提拔，有助于加强上市公司的焦点竞争力。"
谢娜张杰因光荣权、隐私权纠纷告状房产中介
日前，张杰夫妇买豪宅 " 跳单门 " 涉及的中介与房东条约纠纷案一审宣判效果已出炉，法院认定张杰、谢娜购房不存在 " 跳单 " 举动，驳回上海雅銮房产经纪有限公司的全部诉讼哀求。不外此案件到这里并未竣事，还迎来了反转，4 月 10 日，上海市金山区人民法院向上海雅銮房产经纪公司、霍某某等送达诉状副本及开庭传票，原告方为谢娜、张杰，案由涉及光荣权纠纷。文书表现，自公告之日起 30 日即视为送达 , 并定于公告期届满的第 3 日上午 10 时 15 分在本院第五法庭不公开开庭审理。
融资动态
金隅团体拟发行 20 亿元超短期融资券
4 月 10 日，据上清所披露，北京金隅团体股份有限公司发布 2023 年度第三期超短期融资券召募阐明书。公开资料表现，本期债券为无包管单子，发行金额 20 亿元，限期 247 天，召募资金用于归还发行人有息负债。
华润置地消耗底子办法 80 亿元资产支持 ABS 已获反馈
4 月 7 日，据厚交所披露，中信证券 - 华润置地消耗底子办法资产支持专项筹划 1-3 期已获反馈。债券种别为 ABS，拟发行金额为 80 亿元，发行人为华润置地控股有限公司 , 中信金石基金管理有限公司，承销商 / 管理人为中信证券股份有限公司。
贩卖业绩与财报
保利发展前 3 月签约金额 1141.3 亿元
4 月 9 日，保利发展发布 2023 年 3 月贩卖简报。2023 年 3 月，公司实现签约面积 243.49 万平方米，同比增长 11.69%；实现签约金额 503.01 亿元，同比增长 30.94%。2023 年 1-3 月，公司实现签约面积 630.84 万平方米，同比增长 13.90%；实现签约金额 1141.30 亿元，同比增长 25.84%。
龙湖团体前 3 月累计实现条约贩卖金额 507.0 亿元
4 月 10 日，龙湖团体发布二零二三年三月未经考核营运数据及新增地皮储备。三月，团体实现总条约贩卖金额人民币 224.6 亿元，环比增长 29%；条约贩卖面积 120.6 万平方米，环比增长 11.6%。前 3 月，团体累计实现总条约贩卖金额人民币 507.0 亿元；条约贩卖面积 294.8 万平方米。三月单月实现权益贩卖金额人民币 152.4 亿元，同比增长 38.5%，环比增长 36.8%；权益贩卖面积 80.9 万平方米，同比增长 44.5%，环比增长 13.6%。
华润置地前 3 月合约贩卖金额 790.2 亿元
4 月 11 日，华润置地发布 2022 年 3 月贩卖简报。2022 年 3 月，华润置地实现总条约贩卖 ? 額 388.0 亿元，总条约贩卖修建面积约 1,718,518 平方米，分别按年增长 85.7% 及 120.5%。同期，权益条约贩卖 ? 額及权益条约贩卖修建面积分别约 295.1 亿元及 1,346,313 平方米，分别按年增长 149.2% 及 163.2%。2023 前 3 月，华润置地累计实现合约贩卖金额 790.2 亿元，总条约贩卖修建面积约 3,386,428 平方米，分别按年增长 71.9% 及 37.4%。
金地团体前 2 月签约金额 240.1 亿元
3 月 6 日，金地团体发布公司 2023 年 2 月份贩卖环境。2023 年 2 月，公司实现签约面积 83.4 万平方米，同比上升 77.74%，环比增长 51.09%；实现签约金额 147.9 亿元，同比上升 53.79%，环比增长 60.59%。2023 年 1-2 月，公司累计实现签约面积 138.5 万平方米，同比上升 34.79%；累计实现签约金额 240.1 亿元，同比降落 2.33%。
远洋团体前 3 月累计实现协议贩卖额约 165.5 亿元
4 月 11 日，远洋团体发布一季度贩卖数据。3 月，团体的协议贩卖额约为人民币 81.9 亿元，环比增长 61.5%，同比增长 19.6%；协议贩卖楼面面积约为 61.42 万平方米，环比 71.2%，同比增长 35.8%；协议贩卖均价为每平方米约人民币 13300 元。前 3 月，团体累计协议贩卖额约为人民币 165.5 亿元，同比增长 9.8%；累计协议贩卖楼面面积约为 119.33 万平方米，同比增长 26.8%；累计协议贩卖均价为每平方米约人民币 13900 元。
中交地产营收增超 1.6 倍，归母净利降超 8 成
4 月 7 日，中交地产发布 2022 年度业绩公告。公告表现，2022 年，中交地产实现业务收入约 384.67 亿元，同比增长 164.52%。详细来看，中交地产实现房地产贩卖收入 382.92 亿元，同比增长 165.08%；房产租赁收入 4936.07 万元，同比增长 0.32%；物业管理收入 758.04 万元，同比增长 0.05%；其他收入 1.18 亿元，同比增长 0.30%。在红利方面，2022 年，中交地产实现利润总额 21.83 亿元，同比增长 43.36%；归属于上市公司股东的净利润 0.34 亿元，同比淘汰 85.60%。
香江控股客岁净利润下滑，谋划运动净现金流连续降落
4 月 7 日，香江控股发布 2022 年年度业绩陈诉。陈诉期内，香江控股实现营收 60.55 亿元，同比增长 6.14%；归母净利 2.43 亿元，同比增长 29.71%，但扣非净利润同比下滑 8.84% 至 9667 万元。别的，根本每股收益 0.0745 元，拟每 10 股派发现金红利 1.2 元。谋划运动净现金流连续降落。2020-2022 年近三期年报，香江控股谋划运动净现金流分别为 6 亿元、4.9 亿元、3.4 亿元，连续降落，增速分别是 -81.79%、-17.82%、-30.5%。
政策趋势
深圳拟取消安居房、人才房，向国家政策看齐
克日，深圳市规划和天然资源局发布《深圳市地价测算规则（修订征求意见稿）》（以下简称 " 意见稿 "），此中明白提到市住建局取消了原来的安居型商品房、人才住房等住房范例，新增了保障性租赁住房、共有产权住房范例。而在本年 1 月份时，深圳就曾发出四份征求意见稿，公布将停建安居型商品房，同时推出共有产权住房。深圳对住房保障体系的调解重要是为了向国家政策靠齐。2021 年 6 月发布的《国务院办公厅关于增强保障性租赁住房的意见》明白了国家层面住房保障体系的顶层计划，提出 " 加速美满以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房为主体的住房保障体系 "。
北京房山拟试点 " 一区一策 "，3 月新居贩卖套数环比上涨 155%
4 月 10 日，北京市住房和城乡建立委官网发布《2023 年市当局工作陈诉重点使命清单及实事事项一季度工作希望环境》，此中提到：" 多后代家庭和职住均衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点 "。现在的希望是 " 相干内容报请市委市当局同意试点推进，下一步需夺取人行营管部和住建部同意。" 根据诸葛找房，2022 年 3 月房山区为北京推新主力，共有 4 个新领销许项目。贩卖方面近期也较为活泼，3 月房山新居贩卖套数 689 套，较 2 月上涨 155.19%，此中，房山区良乡板块成交活泼度大幅提拔，由上月第七升至本月成交首位，3 月成交 401 套，较上月增长 280 套。
杭州放宽落户新政：大专可直接落户，全面放开县域落户政策
克日，杭州市人民当局办公厅发布关于进一步深化户籍制度改革的实行意见。此中提到，进一步放宽落户政策。对已在市区落实就业单元的 35 周岁以下的平凡高校大专学历结业生，可在市区管理落户；45 周岁以下平凡高校硕士研究生可按 " 先落户后就业 " 的原则，在市区管理落户。全面放开县域落户政策。全面放开桐庐县、淳安县、建德市三县（市）城镇落户条件，在三县（市）创建以正当稳固住所或正当稳固就业为条件的常常居住地登记户口制度，提拔县城落户吸引力。
常州：多孩家庭公积金贷款额度最高增长 30 万元
江苏省常州市住房公积金管理中央出台《关于调解我市住房公积金贷款有关支持政策的关照》，对多孩家庭贷款额度、人才贷款政策支持范围举行调解。在进步多孩家庭贷款额度方面，《关照》提到，符合常州市住房公积金贷款条件且服从国家生养政策生养二孩、三孩的家庭，初次申请住房公积金贷款且乞贷人均无购房类住房公积金利用记载，贷款额度在可贷额度的底子上分别增长 20 万元、30 万元。
行业数据
房企融资回暖增超 4 成，万科摘头筹
随着国内房地产市场复苏，优质房企及白名单房企融资开闸， 3 月 80 家典范房企的融资总量为 608.93 亿元，环比增长 43.4%，同比淘汰 31.3%。别的，累计数据来看，1-3 月 80 家典范房企的累计融资总量为 1620.25 亿元，同比淘汰 27.91%。从融资布局来看，房企境内债权融资回暖显着，环比增长 36.1%，达 525.91 亿元，但同比仍淘汰 13.5%。房企境外债权融资 12.78 亿元，环比淘汰 36.9%，同比淘汰 88.1%。单企业来看，万科是 3 月融资总量最大的房企，融资总量达 103.89 亿元，重要由于企业在本月完成了 H 股的配售，得到 39.15 亿港元的股权融资，同时还得到 68.25 亿元的银行贷款。
一季度天下 50 城新居住宅成交面积增长四成，杭州增速同比翻倍
4 月 11 日，易居研究院发布的 2023 年 3 月份及一季度重点 50 城新居生意业务数据表现，从成交面积看，3 月份天下 50 城新建商品住宅成交面积为 2575 万平方米，环比增长 33%，同比增长 43%。50 个都会中，有 43 个都会出现环比正增长，有 42 个都会出现同比正增长。详细从都会看，杭州的新居生意业务行情最好，同比增速到达了 110%。在成交端，3 月杭州全市成交商品住宅 10586 套，创下近 16 个月新高。同时 3 月新居成交量环比 2 月上涨了 49%，同比客岁 3 月涨幅更是到达了 89%，杭州市区新建商品住宅成交规模约 120 万方，环比增长约 40%。
上海 3 月二手房成交量 2.4 万套，创 20 个月新高
据上海中原地产数据表现，上海二手住宅 2023 年 1 月成交 8069 套、2 月 19280 套、3 月 23991 套，3 月成交套数环比增长 24%，同比增长 86%，创下了 2021 年 8 月以来的成交高点。2021 上半年，正是上海楼市供需两旺之时，随后一剂猛药 " 三价就低 " 政策出台，8 月、9 月上海二手房成交量 " 速冻 "。
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