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@大美丽傻事：韩国的房地产要炸雷应该是肯定的，就是不知道还能对峙几个月了。
起首先容一下韩国的租房制度吧，一种是正常的和我们一样的月租，另一种是全租房制 :
它的大意就是，韩国房东把房子租给租客但是不收月租，而是收取房子总代价 60%~80% 的钱当押金，然后租客就可以免费住在房子里，不停到两边约定的年限到期之后，韩国房东将这部门钱全部退给租客，租客走人。为了这个，韩国还搞出来了专门的给租客预备的全租房贷。
说的形象一点，如果韩国一套一百平方米的房子代价 1000 万，而一个韩国房东他恰好有 1000 万块钱，正常环境下，他只可以买下一套房子，但是依附韩国的全租房制度，他可以买下 5 套房子。
详细操纵流程就是买下第一栋房子之后把房子租出去，收取租客给的 8 成房子钱，然后拿着这些再去买下一套房子。相称于房东只有 1000 万，但是买了五套各代价 1000 万的房子，而本身只出了每套 200 万的钱，剩下的每套 800 万的钱是五位租客分别替他出的。
这么玩的利益就是房东可以非常，非常快速的举行高杠杆炒房。弊端就是，房价只能涨不能跌，韩国房价一跌就全部人都要玩完。
而不巧，韩国如今房价就是在跌，而且是大跌。
美元加息之后韩国也被逼跟着加息，这就回到了和美国硅谷银行一样的题目上来了。韩国加息叠加如今韩国经济欠好的题目，租客越来越倾向于把钱留在本身手里反抗风险和不再把钱交给房东当押金，想本身拿钱去投资那些收益比力高的项目，本身转而租住平凡的月租房。
但是我们前面已经提到了，韩国房东这时间由于已经把钱拿去买了其他房子了，手里根本没钱，天然是只能卖房子来把钱还给租客，而房价的下跌又会导致韩国房东一卖房子就是亏，他是拿不回他买房子的时间出的钱的，效果就是韩国房东资金链续不上，还不起租客的押金。
最搞的是，这是一个死循环，美国加息——租客想要回本身的押金——房东只能卖房子——各人都卖房房子贬值——房东卖房子得的钱越来越少——房东被迫卖出更多房子——房子卖的越多就贬值的越锋利
这个题目没得解，韩国如今只要房价下跌 10% 就有四分之一的全租房房东还不起租客的押金，而韩国房价二月份同比就已经跌了 4.4% 了。
除非美国制止加息，固然，这是不大概的。究竟美国又不会在乎韩国炸不炸。
这就是韩国的悲痛，存亡兴衰全都不由它本身。 |
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