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4 月 4 日，据 " 合肥发布 " 官微，合肥对楼市政策作出调解，重要涉及部门地区限购放开、刚需购房资格认定调解、60 岁以上成员家庭和多后代家庭可购买第 3 套住房等四个方面。
" 政策有松有紧，总体上来讲是松的。松的地方是涉及郊区市场放松限购，总基调上照旧连续了本年宽松的政策导向。但是有些条件仍旧偏紧的，好比不承认追溯补缴。" 易居研究院研究总监严跃进 4 月 4 日晚间在担当《逐日经济消息》记者微信采访时表现。
泉源：" 合肥发布 " 官微
松：放开部门地区限购
放松购买限定
此次政策调解后，在合肥市庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不限购。限购资格查询时，上述非限购地区住房不计入家庭住房套数。
据记者相识，大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙、大圩镇（杰出城）均处于合肥市远郊。此中，大杨镇邻近董铺水库，间隔合肥市中央约 14 公里，从三孝口前去大杨镇必要 1 小时 11 分钟；小庙镇则间隔市区 25 公里，总体而言对合肥市民购房置业吸引力偏弱。
另一方面，此次新政对于当前部门购房刚性需求适度放松。详细来看，对于有 60 岁及以上成员的（合肥）市区户籍住民家庭（以住民户口簿载明信息为准）、有未成年后代的二孩及以上多后代（合肥）市区户籍住民家庭（以住民户口簿载明信息为准），可购买第 3 套住房。
同时，本次新政还放开了持有安徽省居住证（或电子居住证、安徽省居住证确认单）且居住地点在安徽省合肥市的非本市户籍住民家庭的购房资格，上述家庭可在合肥市限购地区购买 1 套住房。
紧：刚需认定尺度放宽 但不认社保补缴
值得一提的是，此次新政将刚需资格认定中 " 登记购房之日前 3 年内拥有市区一连缴纳 2 年以上个人所得税或社会保险证实 " 调解为 " 登记购房之日前 3 年内拥有市区累计缴纳 2 年以上个人所得税或社会保险证实（追溯补缴不予承认）"，刚需购房人其他资格认定条件保持稳定。
刚需人群的认定进一步放宽，不再必要一连社保，不外对于补社保仍旧不承认，可以说是在放宽中又保有底线。固然，这也意味着，刚需人群在将来摇号的楼盘中基数会变大，平凡购房者的买房竞争压力也会随之加大。
" 此次政策很显着是宽严相济，宽的方面是对一些市场压力比力大的地区和城镇举行了放松；严的方面也可以或许明白，对于大概存在的‘补缴社保’这种环境，遏制住了相应的炒房举动。" 严跃进表现。
究竟上，合肥对于规范市场和遏制炒房等方面仍在收紧。就在 4 月 3 日，合肥市住房保障和房产管理局发布关照，对 2021 年 4 月 14 日施行的《关于新建商品住房公证摇号公开贩卖有关事项的关照》（合房〔2021〕17 号）需继承实行，其有用期延伸 3 年。
严跃进表现，" 相对别的都会来讲，合肥大概市场更热，以是我以为，此次合肥新政至少可鼓励部门地区的去化，进一步保障了当下住民的购房需求。"
近一年来合肥商品住宅量价走势 泉源：金刚石云数据
记者留意到，在刚刚已往的 3 月份，合肥新居供应量和成交量均处于近一年来的高位。据金刚石云数据，3 月份合肥推出新居约 3724 套，认购约 2229 套，认购率达 60%，推出房源量和认购率均较 2 月份有显着提拔。
记者 |包晶晶
编辑 |程鹏 魏文艺 盖源源
校对 |孙志成
封面图片泉源：视觉中国
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