此奶大胸之罩 发表于 2023-1-1 18:16:48

南京、杭州降低二套房购房门槛 预计会有更多城市跟进 ...

原标题:南京、杭州降低二套房购房门槛 预计会有更多城市跟进
                        业内人士认为,改善性住房需求的政策支持力度继续加大,或将有效带动换房需求入市。
楼市暖风持续吹向改善性购房领域。
在市场传出消息称“南京再次降低了二套房贷门槛”后, 12月8日至12月9日,新京报记者多次与中国银行、工商银行等多家银行在南京的支行联系,相关工作人员表示,针对购买第二套住房,如果首套房贷已结清的,按首套房贷政策执行三成首付;首套房贷未结清的,首付按四成执行。此外,杭州也出台相关政策,降低换房等改善性购房门槛。
对此,业内人士认为,相关城市出台此类政策,有利于释放改善性需求,稳定需求端,预计还会有更多的城市跟进。
南京再度降低二套房首付比例
12月9日,中国银行多个南京支行的工作人员向新京报记者介绍:“我们确实正在执行二套房贷款新政策,如果有房贷未结清,二套房执行四成首付,利率为4.9%;如果房贷已结清,按首套房执行三成首付,利率为4.1%。”但另有中国银行多个南京支行的工作人员表示:“目前只是听说了此事,还没有收到相关文件。”
此外,工商银行南京支行的工作人员向新京报记者证实:“我们已经于近日执行了新政策,也就是二套房贷款新政策,如果有房贷未结清,二套房执行四成首付;如果房贷已结清,按首套房执行三成首付。前提是征信没有问题的购房人才能享受此政策。”
南京市相关业内人士表示,上述贷款政策正在南京逐步贯彻执行,目前只有部分银行按新办法执行,估计后续会有更多银行推行此类政策。
值得一提的是,此次是今年内第二次调整南京房贷政策。此前的8月,江苏省市场利率定价自律机制披露,对商贷按揭首付规则进行调整,在南京市区(不含溧水、高淳)有购房记录但申请贷款时名下无房,或名下有一套住房,但无房贷记录或房贷已结清的购房者,商贷首付比例不低于30%;在南京市区有一套住房、房贷未结清的,二套房首付比例不低于60%。
对于此次政策调整,中指研究院南京公司高级分析师赵芊认为,当下,南京房地产市场最主要问题是购房者信心不足、观望态度明显,且土地市场表现也较差,开发商拿地热情下降,国企、城投托底甚至有一些地块流拍也给购房者信心造成影响。除了纯改善类客户和刚需客户抓住较低的利率期上车外,绝大部分客户还是处于犹豫的状态。
从南京楼市的表现来看,据南京网上房地产的官方数据显示,今年11月份,南京新房成交量为4564套,环比提升了近44%。虽然环比增幅上涨,南京新房整体库存仍然较高,去化周期在15个月左右。从土地市场来看,今年南京的前四轮集中供地,底价成交较多,溢价率处于较低水平,整体较为平淡。
对于明年的南京楼市走向,赵芊表示,目前,南京的核心板块表现依然比较亮眼,但其他板块尤其是远郊或许还需要一些刺激与利好促进回暖。受到此次二手房首付的降低等多种因素影响,或将拉动新房与二手房市场的流动,从而带动楼市的回暖。
业内:核心二线城市政策优化空间较大
除了南京以外,杭州也对二套房房贷政策进行了调整。
11月10日,杭州市发布了《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》(简称“《通知》”)。《通知》明确,在杭州无房、但有住房按揭贷款记录且相应贷款已结清的居民家庭,购买二套房可按首套房贷政策执行,最低首付比例为40%(此前为60%)。按目前规定,杭州首套房贷利率最低调整为4.15%,二套房贷款利率最低调整为4.9%。
此次新政出台后,杭州新房、二手房成交均有所回升。在新房方面,中指研究院的数据显示,杭州房贷新政出台第二周,杭州新房成交面积从18.2万平方米增长至27.2万平方米,环比增长49.4%,之后两周一直维持在30万平方米以上的相对高位。在二手房方面,11月,杭州二手房市场结束“四连降”,市区共成交二手房3786套,环比增长53.4%。
中指研究院华东分院指出,杭州降低二套房首付比例,实行“认房不认贷”,有效降低购房成本,对于杭州新房、二手房市场的需求释放起到积极的推动作用。
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,热点城市对二套房购置实施更高的首付比例要求,目的是为了控制投资炒作需求。从目前来看,二手房交易的周期相比2021年上半年拉长了一倍以上,二手房价格也下跌更快、更普遍。“购买-持有-上涨-卖出”的投资逻辑已经不复存在了,表现在二手房大规模的挂牌,“套现式”挂牌的现象明显增加,二手房的价格面临着断崖式下跌的风险。投资炒房已经不太可能。此时,对二套房再次实施高比例的杠杆限制已经不合时宜。
“此次南京将二套房首付比例从六成下调至四成,政策纾困坚持了小步快跑、每次幅度不会太大,但频率很高,避免大起大落,根据市场情况逐步引导预期,有利于释放改善性需求,稳定需求端。”李宇嘉表示,预计还会有更多的城市跟进,后续的政策调整基调会基本与南京一致,即小步快跑。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为,从政策趋势来看,需求端政策将进一步加大力度,核心一二线城市存在政策优化空间,特别是核心二线城市政策空间较大,继续优化“认房又认贷”、降低房贷利率等。改善性住房需求的政策支持力度继续加大,或将有效带动换房需求入市。2023年,改善性住房需求仍将是房地产市场的重要支撑。
新京报记者 张建
编辑 武新 校对 卢茜

36号1 发表于 2023-1-6 09:56:22

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